据传媒报道，本澳楼市近年前景不明朗，住宅成交低位徘徊。据澳门地产业经纪协会会长表示，以旅游赌场为主体的澳门，今年第三季GDP更急跌近四成；十一月赌场收入不足三十亿元；本地居民失业率高达百分之五，经济环境不容乐观。除经济因素，新城A区大量经屋供应，夹屋方案提上议程，在经济寒冬及澳门近期大量增加公共房屋供应两者夹击下，澳门楼市更雪上加霜。据财政局资料显示，今年第三季全澳住宅平均成交价已跌至每平方米实用面积九万○八百九十元，较去年同期下跌一成，较疫情前跌逾两成。按现时住宅成交下跌至每月两百多宗的水平，约六千名持牌地产经纪难以维生。期望特区政府及时调整楼市措施，让楼市得以稳定，保障从业员生计。

 对于上述问题，有立法议员表示，特区政府房屋政策渐清晰，经屋规划不少、夹屋也有相当数量，现时限制市场交易的特别印花税等楼市“辣招”是否有条件放宽，以促进私人市场成交量，希望政府考虑。经济财政司司长回覆时表示，放宽楼按或额外印花税等辣招要作整体考虑，但政府持开放的态度，只要能维持经济及楼市稳定，政府不会以一成不变的方式对待经济发展。重申受疫情影响、经济进入加息周期，再次呼吁置业人士要量力而为。

 对于经济财政司司长就立法议员关于希望放宽楼按或额外印花税等辣招的回应，由过去坚持无意改变有关政策，至现时表示政府会持开放的态度，从有关的转变可以预见，特区政府应会在不久的将来对过去制订有关楼市的辣招作出一定程度的放宽，以促进私人市场成交量。笔者认为，这无疑对现时处于低潮的楼市有一定的刺激，同时起到稳定本澳楼市和经济的作用。

 平心而论，由于过去十多年，本澳赌场发展过度，加上各国央行当时实施货币量化宽鬆政策，致令大量资金涌入本澳楼市，令私人楼价不断创新高，形成楼市炒卖活跃，加上过去政府公共房屋供不应求，造成一般居民难以置业，因而导致居民怨声载道。特区政府为了阻止本澳楼价飞升和加重炒卖成本，便推出有关的楼市辣招。然而，由于近年本澳经济受疫情重挫，旅游业大受打击，加上中央政府大力打击国有资产外流，故本澳赌场相信在可见的将来并不可能回复到昔日的光辉，而且随着美国持续加息，实施货币收紧政策，对楼市和股市皆不利，因而可以预言本澳楼市已没有炒卖的条件。另一方面，现时的特区政府已有清晰的公共房屋政策，经屋和夹屋已规划了相当数量，故特区政府以往制订有关楼市的辣招已基本上没有存在的必要，因此已具备适当放宽的条件，此举可令一些资金较为充裕和收入较为稳定的投资者减少投资楼市的成本，从而促进私人市场成交量，有利于楼市的健康发展。相反，倘若在经济不景的情况下，继续让有关政策存在而不作检讨，其将有可能成为楼市出现断崖式下跌的催化剂。笔者认为，经财司司长此次的表态可以是审时度势的表现，长远而言，有利本澳整体经济的稳定。