据传媒报道，离岛社谘会早前举行平常会议，有委员在议程前发言表示，现时石排湾公屋群的商舖空置率高达四成一，疫情期间有三间舖退场，部分商舖亦长期丢空，冀当局积极解决公屋商舖空置的问题，建设宜居社区。

 该委员指出，石排湾公屋商舖的长期空置不仅影响商业发展，更对区内居民的生活质量产生负面影响，并提出以下三点建议：一、为增加公屋商舖的承租率，提高其招标频率，并设立时间表定期公开招标空置商舖，供有意竞投者申请。对于经营环境较差的公屋商舖，可以适度降低其招标底价，以吸引更多竞投者承租商舖。二、助力提高公屋商舖的竞争力，透过完善公屋商舖租赁的法规，提供低租金优惠，优化调整租金的机制。建立一个商户反馈及协商互动平台，以建立良好的商业营运环境，并促进商户进驻。三、共同推动公屋商舖的发展，与商户、社区组织等合作举办活动，营造社区消费气氛。

 另外，亦有商户反映，部分从事赌场的居民过往都会前来光顾，现时可能因失业或转工没有再光顾，因此个别商舖都取消WiFi网络，希望“悭得就悭”，现时业兴大厦尚有廿四间商舖空置。故他们建议，冀政府明年续给予商户冻租或减租；以公开形式向外招揽租户进驻石排湾经营场所；当局多落区了解商舖的实际状况，推出更多扶助中小企措施，盘活区内营商环境。

 对于上述关于石排湾公屋商舖经营现况，笔者认为可以说是意料之内，因为其地点位处路环一角，犹如孤岛，此为先天不足。以往本澳经济蓬勃，尚且有一些创业者因商舖租金较便宜而选择在这里创业，奈何本澳受到肆虐三年的疫情影响，严重打击本澳经济及商业活动，虽然现今已开始复常，但是经济复甦并不可能一蹴而就，因而令石排湾公屋商舖经营产生困难，造成商舖空置率高达四成一，故笔者亦认同上述社谘委及商户提出的建议，期望特区政府认真考虑，因为倘若任由这里的商舖因经营困难而陆续结业的话，最终受害的只是居住在石排湾公屋群的居民。

 从另一角度分析，即使特区政府持续给予商户租金优惠，此举虽确实可减轻商户短期的负担，但决非长远之计。笔者建议，既然石排湾公屋商舖均属特区政府所有，有关部门可考虑聘请一些专业的顾问公司，将它们重新包装，建立一个以本地居民为对象的主题商业区，例如可在此处设立本澳第一个体育用品的特卖场，以便宜的租金吸引分散于本澳不同区分的体育用品商舖进场，让它们售卖一些月下货。由于可做到集中销售同类型的货品，因而便会形成规模效应；再配合未来一至两年日渐完善的轻轨路线，由澳门半岛或凼仔前来此区的交通将更为方便，相信可吸引居民（尤其青年人）愿意慕名而来消费。由于人流增加，相信亦可有效带动周边的饮食场所的生意，这在国内外均有很多成功的例子，值得特区政府有关部门借鉴。尤其现时本澳经济处于复甦阶段，既然以往的经营模式已不能有效发挥作用，倒不如尝试新的发展模式，因此，特区政府和商界确实有需要不断求变，以各种创新方式盘活石排湾公屋群区内的营商环境，做到“穷则变、变则通”。