近日，中央有政策出台，新一轮的房改要来了。

 自二○一六年十二月底以来，中央因应过热的市场而首次提出“房住不炒”的说法，预示着内地的房地产市场会进入一个深度调整的周期。房地产市场过度商品化带来了“高负债、高槓桿、高周转”的三高模式，使到房价一路飙升。开始出现有刚性需求的工薪阶层买不起房子，而手上有资源的人就可以凭着炒房赚到盆满鉢满。正因如此，习主席才会说“房子是用来住，不是用来炒的”。

 中央对于房地产政策的调整，加上三年疫情，社会经济失去了活力，加上我国的人口逐渐走近逆增长的拐点，房价开始回落。市道欠佳，疫情阴霾，人民失去了购房的动力。开发商之前一直处于巨额债务下极限操作，早已债台高筑，没人买房意味着没有资金周转，于是开始出现大面积的债务违约。哪怕强如恆大这些房地产龙头大阿哥，也无法在这一波深度调整下全身而退。反之，却在不断违约的过程中曝露出箇中的百孔千疮。恆大的倒下，意味着中央要动真格，因此新一轮的房改终于要来了。

 “房住不炒”是习主席治国思维的核心组成部分。人类生存最基本的需求在于衣食住行，其中“住”的体现就是住房，其本质就是为人民提供安全的住所，作为人民生产生存生活的必需品。究其根本，居住功能是住房的本质，投资属性则是住房延伸性质。

 新一轮的房改，国家明确要加大保障性住房的建设和供给，推动城中村改造，“平急两用”公共基础设施建设，盘活和改造各类型的闲置房产。这种配售型保障性住房的建设和供给，将与原来的商品房形成双轨并行的房地产制度，加上保障性租赁住房，形成我国住房供给的三大重要组成部分。国家出台新政策，从宏观调控着手去尝试解决根本性的问题，藉此去稳经济、稳发展、稳民心。

 陈志峰