去年年尾至今年开年，世界不同角落频传出去年房地产市场遇冷的消息。其成因何在？今年还将延续吗？

 新加坡成交跌成半

 在亚洲以新加坡为例，前些年过热的房地产市场“冷锋”过境。金融服务公司摩根士丹利去年十一月的报告指，新加坡私人住宅价格七年来的历史性涨势已近尾声，今年房价可能会降3%，且低迷可能持续两年。

 新加坡市区重建局本月十五日发布的预估数据显示，去年十二月新加坡新私宅销量环比大跌逾8成。该局今年初公布的初步估计数据则显示，去年全年，新加坡住房成交量跌15%，是一六年以来最低数字。

 美房价中位数暴跌

 去年，受美联储局加息影响，美国三十年期抵押贷款利率至十月底攀升至7.79%的顶点。据美国商务部去年十一月底公布的数据，十月美国新屋销售环比降5.6%至年化67.9万户，十月份新房价格中位数为40.93万美元，比一年前暴跌17.6%，创一九六四年美国政府开始跟蹤记录以来的最大降幅。

 法成交减廿四万笔

 欧洲房地产市场似最为“冰封”。去年十一月底，欧洲不动产和零售巨头Signa尝试获取新资金的最后努力失败，宣告破产。此举导致该集团大部分业务所在地德国的房地产价格暴跌。该集团的业务还包括纽约标誌性摩天楼克莱斯勒大厦，以及奥地利、瑞士的多个知名建筑项目。

 法国楼市是另一个典例。法国全国房地产联合会本月十六日宣布，去年法国房地产市场成交数出现“历史性”下降，全年房产成交量较二二年减少24万笔。该会预计，今年法国房地产价格将降5-7%。

 利率升置业信心降

 中国（深圳）综合开发研究院金融发展与国资国企研究所执行所长余凌曲表示，导致去年全球房地产遇冷的有两大共通因素，一是利率上升，二是潜在购买群体未来收入预期的信心下降。此前美联储局和全球主要央行连续加息，导致利率成本上升，无论是开发商还是消费者都难以承受。另外，疫情期间，各地对家庭、企业的财政补贴政策有所回退，导致预期收入增速减缓甚至收入较少，也让房地产需求大大缩水。

 以美国为例，房地产市场复甦之路也面临不少挑战。随着美联储局去年七月起按下连续加息“暂停键”，按揭利率去年十一月起开始滑落。但据美国商务部十二月公布的数据，十一月，美国新屋销售年化59万户，创下一年新低。

 各地推出御寒措施

 此外，房地产产业链条很长，上游是钢铁、水泥、机械设备等，下游是装饰装修、家电家具、家庭服务等，房地产市场萎缩必然带来相关产业缩水，进而影响就业、民生。例如，法国公证高级委员会去年十二月曾表示，由于房地产成交量减少，一些公证机构别无选择，只能考虑裁员。且预计“二四年也将是非常困难的一年”。