财政局公布去年十二月申报结算资产移转印花税的住宅成交239宗，全年住宅成交为2,913宗，较二二年的2,950宗减1.25%，再创新低。去年全年每平方米实用面积均价为91,673元，按年跌近3.2%，再创一六年以来低位。有地产业者表示，“减辣”方案生效后有换楼客入市，今年大单位在低基数下成交料增加，细单位将受压，全年成交料微升。

 去年成交不足三千宗

 财政局资料显示，去年澳门半岛、凼仔、路环的住宅成交分别有2,106宗、607宗、200宗，较二二年分别增加48宗、27宗及减少112宗；期内澳门半岛、凼仔、路环每平方米实用面积成交均价分别为87,538元、97,255元及107,260元，按年分别跌2%、升4.6%、跌12.65%。

 按住宅成交的买方分析统计，去年全年本地自然人住宅成交2,840宗，当中，购买当天不持有住宅的成交有2,442宗，佔85.99%；购买当天持有1个住宅的成交有333宗，佔11.73%；购买当天持有1个或以上住宅的成交有65宗，佔2.28%。

 额外印花税九十一宗

 另外，去年已缴纳特别印花税（即购入不足两年内转让的物业须缴纳特别印花税）共有七宗，涉及税款468万元。此外，去年由法人、自然人商业企业主或非本地居民取得的住宅，需要缴纳10%额外印花税共有91宗，涉及税款5,806万元。

 减价出货料量升价跌

 地产业表示，去年十一月政府公布“减辣”方案后，潜在买家积极睇楼部署入市，但孰料法案未能于今年元旦起生效，有买家改为观望，流失几宗潜在成交，但也有换楼客昨日落订入市。“减辣”后，有资金压力的业主把握政策机遇减价出货，短期内楼市成交料呈“量升价跌”格局。

 过去在第二套房缴纳5%取得印花税的法律下，制约换楼客的换楼意慾，五、六年积压不少换楼需求，料“减辣”后释放相关需求，带动大单位成交，但过去受惠于政策的细单位则会面临压力，此消彼长下，全年成交料不会显着反弹，料只会低位微升。